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Dans une interview exclusive, Virginie Wallut, directrice de la recherche et de l'ISR Immobilier à La Française REM, a partagé ses analyses sur le marché immobilier en 2023. Elle souligne que la hausse brutale des taux de rendement financiers a fortement impacté les taux de rendement immobiliers, engendrant un environnement mouvant marqué par l'ajustement des acteurs du marché. Néanmoins, Mme Wallut prévoit une vision optimiste à long terme pour les actifs immobiliers correctement gérés, soutenus par l'effet positif de l'inflation et l'indexation des loyers.
Les défis actuels du marché
Le marché de l'immobilier en 2023 est confronté à une période d'ajustement due à la hausse des taux de rendement des actifs financiers, amplifiée par les tensions inflationnistes liées au conflit ukrainien. Cette situation a entraîné une certaine prudence chez les vendeurs et les acquéreurs dans un environnement volatile.
Capter l'effet positif de l'inflation
Virginie Wallut souligne que, malgré les défis actuels, les actifs immobiliers peuvent bénéficier de l'effet positif de l'inflation grâce à l'indexation des loyers. À moyen terme, une inflation prévue autour de 3 % en 2023 et 2024 devrait permettre de compenser l'impact négatif de la hausse des taux.
Une vision à long terme
Pour une approche plus sereine, Mme Wallut encourage les investisseurs à se projeter dans le futur et à considérer l'horizon d'investissement des actifs immobiliers. Elle insiste sur la pertinence d'une vision à long terme pour la distribution d'un rendement régulier et la préservation de la valeur sur le temps.
L'importance des critères extra financiers
Virginie Wallut met en évidence l'évolution du marché immobilier due à la prise en compte croissante des critères extra financiers, en particulier la performance énergétique et environnementale des actifs. Elle rappelle qu'en 2034, la location ou la vente d'actifs avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) inférieur à E sera impossible, et dès 2025, cela sera applicable aux actifs inférieurs à G en Île-de-France, affectant 55% du parc locatif privé.
Conséquences et opportunités
Selon Mme Wallut, les actifs immobiliers mal notés en termes de performance énergétique subiront une décote importante, au minimum équivalente au coût des travaux nécessaires pour améliorer leur DPE. Cette situation entraînera une concentration de la demande sur les actifs présentant des DPE plus vertueux, soutenant ainsi leur valorisation.
Polarisation du marché
En raison de la pression réglementaire liée aux critères environnementaux et énergétiques, le marché immobilier connaîtra une polarisation. D'une part, les actifs ayant des performances environnementales solides verront leur valorisation soutenue. D'autre part, ceux qui n'auront pas pris en compte ces critères risquent de subir des décotes significatives.
Pour finir, malgré les fluctuations dues aux taux de rendement financiers, le marché de l'immobilier en 2023 offre des opportunités à long terme pour les investisseurs bien informés. Capter l'effet positif de l'inflation à travers l'indexation des loyers et prendre en compte les critères extra financiers, tels que la performance énergétique et environnementale, deviennent des facteurs essentiels pour assurer la stabilité et la rentabilité des actifs immobiliers à l'avenir. Les investisseurs avertis peuvent ainsi anticiper les tendances du marché et s'adapter aux nouvelles exigences réglementaires pour tirer parti des opportunités à venir.
Photo©Citywire
