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Le marché immobilier américain a connu des bouleversements majeurs au cours des dernières années, avec des fluctuations allant d'une activité frénétique à un ralentissement brutal. A quoi faut-il donc s’attendre pour l'année 2023 ?
Une baisse significative des ventes de logements
Les années 2020 et 2021 ont été marquées par une frénésie d'achat de maisons aux États-Unis, avec des taux d'intérêt historiquement bas, une augmentation des prix à deux chiffres ainsi qu’une offre limitée de logements. Cependant, en 2022, le marché a connu un ralentissement important, avec une hausse des taux hypothécaires, des mensualités plus élevées et une perte de pouvoir d'achat pour de nombreux acheteurs. Cette tendance devrait se poursuivre en 2023, avec une baisse continue des ventes de logements.
Des taux hypothécaires et des prix à la hausse, mais une stabilisation prévue
En 2022, les taux hypothécaires élevés combinés aux prix élevés des logements ont rendu l'achat d'un logement beaucoup moins abordable aux États-Unis. Les taux hypothécaires ont atteint un sommet en novembre 2022, mais ont depuis amorcé une tendance à la baisse en début d'année 2023. Cependant, il est peu probable que les taux retombent à leurs niveaux historiquement bas de 2020 et 2021. De plus, après une hausse fulgurante des prix de l'immobilier aux États-Unis au cours des deux dernières années, on observe une stabilisation en 2023. Les prévisions concernant l'évolution des prix des logements varient considérablement, mais la plupart des experts s'accordent à dire qu'il est peu probable de voir des hausses de prix à deux chiffres comme celles observées pendant la pandémie.
Une offre limitée de logements
La pénurie de logements sur le marché immobilier américain reste un problème majeur en 2023. De nombreux propriétaires qui ont profité de taux d'intérêt historiquement bas ces dernières années ne souhaitent pas vendre, ce qui limite l'offre de logements disponibles sur le marché. De plus, la construction de nouveaux logements a diminué, aggravant encore davantage le problème de la pénurie de logements.
Les conséquences de la crise des subprimes
La crise des subprimes de 2008 a eu un impact considérable sur le marché immobilier américain, mais également sur le marché financier mondial. Les pratiques de prêt risquées et irresponsables ont conduit à une bulle immobilière qui a finalement éclaté, entraînant une crise financière majeure. La titrisation, qui consiste à regrouper des prêts hypothécaires et à les transformer en titres négociables, a joué un rôle clé dans cette crise. Cela a permis aux banques de transférer le risque des prêts hypothécaires aux investisseurs. Cependant, cette pratique a également contribué à l'opacité du marché et à la difficulté de tracer les prêts hypothécaires. Ainsi, suite à la crise, un plus gros contrôle des prêts immobiliers a été mis en place pour pallier cette défiance sur le marché.
Conclusion
En conclusion, le marché immobilier américain en 2023 est marqué par une stabilisation des prix, une offre limitée de logements et des taux d'intérêt en hausse. La crise des subprimes, ayant laissé derrière elle un renforcement des réglementations sur les prêts, fut un rappel de l’importance de la transparence sur le marché immobilier. Il est donc essentiel pour les investisseurs et les acheteurs potentiels de comprendre les tendances et les facteurs qui façonnent le marché immobilier afin de prendre des décisions éclairées.
Références:
1. publications@mail.fr. (n.d.). Un important krach immobilier aux Etats-Unis serait en vue selon Kiyosaki. https://zoominvest.fr/articles/view/18-06-23/un-important-krach-immobilier-aux-etats-unis-serait-en-vue-selon-kiyosaki/
2. Sannat, C. (2023, March 23). Les taux toujours en hausse. L’immobilier américain craque. Economie Matin. https://www.economiematin.fr/taux-interet-fed-usa-france-immobilier-sannat
